电梯年检费用收费标准4篇

电梯年检费用收费标准4篇电梯年检费用收费标准　关于重新核定建筑消防设施检测收费项目和标准的通知文号：　省物价局皖价服[2010]20号发布单位：　省物价局各市物价局：　为规范建筑消下面是小编为大家整理的电梯年检费用收费标准4篇,供大家参考。

篇一：电梯年检费用收费标准

　省物价局皖价服[2010]20 号 发布单位：

　省物价局各市物价局：

　为规范建筑消防设施检测收费行为， 促进和提高建筑消防设施的工程质量， 根据安徽省人民政府办公厅《转发省物价局关于进一步运用价格政策促进经济平稳较快发展意见的通知》（皖政办〔2009〕 24号）

　和《中介服务收费管理办法》 精神， 并经成本监审， 现重新制定安徽省建筑消防设施检测收费标准，有关事项通知如下：

　 一、 凡经安徽省消防总队评定并取得安徽省建筑消防设施检测技术服务资格证的企业， 对新建、 扩建和改建的建筑消防设施进行检测时， 可按照本通知核定的《安徽省建筑消防设施检测收费标准》（试行），与委托方在 20%下浮幅度内协商收取建筑消防设施检测费。

　对党、 政机关办公楼及国家兴办的学校、 医院、 民政福利单位等社会公益性建筑， 建筑消防设施检测收费按试行收费标准的 50％收取。

　初检不合格需要复检的， 只对复检项目收费， 复检项目按初检项目收费标准的 50%收取。

　根据《中华人民共和国消防法》 规定， 建筑消防设施每年应至少进行一次全面检测， 检测企业接受委托进行年检时， 按试行收费标准的 30%收取。

　 二、 建筑消防设施检测服务实行自愿委托和谁委托、 谁付费原则， 任何单位和个人不得指定服务， 强行收费。

　建筑消防设施检测企业为委托人提供建筑消防设施检测服务时， 应与委托人签订检测合同， 依照规定的收费项目、 收费标准向委托人收取检测费。

　 公安机关消防机构实施消防设计审核、 消防验收和备案、 抽查， 不得收取任何费用。

　三、 建筑消防设施检测企业应按国家规定的《建筑消防设施检测技术规程》 进行技术检测， 并向委托单位出具相关检测报告和收费结算清单。

　 四、 各建筑消防设施检测企业应持《安徽省建筑消防设施检测技术服务资格证》 到当地价格主管部门办理《安徽省经营性收费许可证》， 亮证收费， 并明码标价， 使用税票， 接受物价部门和社会的监督。

　 五、 本文从 2010 年 3 月 1 日起执行， 试行期 1 年。

　此前我省与本通知不符的相关规定一律废止。

　附件：

　安徽省建筑消防设施检测收费标准 （试行）

　 二○一○年二月二日附件：

　安徽省建筑消防设施检测收费标准（试行）

　单位：

　元检测项目 检测内容 计费单位 收费标准 消防配电 1、 消防设施配电箱标志， 以及仪台 70

　表、 指示灯、 控制按钮功能测试；2、 自 动/手动切换功能测试；

　 发电机 1、 外观检查； 2、 铭牌核实； 3、功能测试； 4、 储油设施检查； 5、发电机房通风设施检查、 测试；

　台 350 点型探测器 安装质量、 报警测试、 故障测试、地址编码核实 只 8 线型探测器 安装质量、 报警测试、 故障测试、地址编码核实 只 80 火焰探测器 安装质量、 报警测试、 故障测试、地址编码核实 只 80 气体探测器 安装质量、 报警测试、 故障测试、地址编码核实 只 60 缆式探测器 安装质量、 报警测试、 故障测试、地址编码核实 10 米 12 手动报警按钮 安装质量、 报警测试、 故障测试、地址编码核实 只 8 输入模块 安装质量、 信号测试、 故障测试、地址编码核实 只 8 输出模块 安装质量、 联动关系测试、 故障测试、 地址编码核实 只 8 输入输出模块 （ 总线）

　安装质量、 联动关系测试、 反馈信号测试、 故障测试、 地址编码核实只 8 切换模块（ 多线）

　安装质量、 联动关系测试、 反馈信号测试、 故障测试、 地址编码核实只 8 隔离模块 安装质量、 保护、 隔离功能测试 只 25 消火栓按钮 安装质量、 报警测试、 启泵功能测试、 反馈信号测试、 地址编码核实只 8 扬声器、 警铃、 声光报警器 安装质量、 声级测试 个 8 消防通讯（ 专用）

　安装质量、 通话质量、 地址编码核实 只 8

　消防通讯（ 插孔）

　安装质量、 通话质量 只 2 消防专用外线 电话 安装质量、 通话质量 只 8 火灾报警显示盘 安装质量、 区域内探测器各数据的显示功能检查 台 110 火灾报警联动 控制器 安装质量、 主备电检查及切换、 功能测试 台 750 联动外控电源 安装质量、 主备电检查及切换

　80 CRT 显示器 安装质量、 显示功能测式 台 210 消防通讯主机 安装质量、 功能测式 台 150 火灾事故广播 主机 安装质量、 功能测式 台 210 接线端子箱 安装质量、 接线检查 个 80 系统布线 配线检查、 绝缘电阻检验、 系统接地检验 报警 区域 40 系统配管 管路加固、 防火处理 报警 区域 40 综合性能测试

　 系统 350 应急照明灯 安装质量、 照度测试、 持续时间测试、 安装位置检查、 配电线路检查只 6 疏散指示标志 安装质量、 照度测试、 持续时间测试、 安装位置检查、 配电线路检查只 6 消防电梯 轿箱专用电话测试、 首层消防专用按钮功能检验电梯人工操作检验、电梯联动控制功能检验、 远程控制功能检验 台 120 电气火灾监控 设备 外观检查、 备用电源功能检查、 监控图形界面检查、 监控节点显示检查、 系统远程控制检查、 漏电预警功能检查、 漏电报警功能检查、 设备绝缘接地检查 台 900

　电气火灾监控 探测器 外观检查、 电源功能检查、 自 检功能检查、 显示误差检查、 漏电预警功能检查、 漏电报警功能检查、 多路显示功能检查 套 40 现场布线 现场布线质量检查 平方千米 8 消防水池 检查消防用水保证措施、 补水措施、 防冻措施 座 150 高位水箱 检查消防用水保证措施、 补水措施、 防冻措施 座 150 喷淋泵 安装质量、 水泵进出水管附件安装质量检查、 手动/自 动启动功能检验、 切换功能检验、 联动功能检验台 150 消火栓泵 安装质量、 水泵进出水管附件安装质量检查、 手动/自 动启动功能检验、 切换功能检验、 联动功能检验台 150 燃油机泵 安装质量、 水泵进出水管附件安装质量检查、 手动/自 动启动功能检验、 切换功能检验、 联动功能检验台 210 稳压泵 安装质量、 水泵进出水管附件安装质量检查、 手动/自 动启动功能检验、 切换功能检验 台 110 气压罐 安装质量、 功能测试 个 90 水泵结合器 安装质量、 安装位置、 配套阀门检查、 系统标志检查 套 40 报警阀 安装质量、 系统标志检查、 联动泵试验、 压力开关试验、 水力警铃试验、 查看排水措施、 报警阀带喷头数检查 套 150 水流指示器 安装质量、 信号输出检验 个 25 信号阀 安装质量、 启闭功能检验、 信号输出检验 个 20 喷头 完整性、 喷头的布置、 溅水盘的方个 2

　向检查、 喷头盲区检查 室内消火栓 安装质量、 组件的完整性、 动压测试、 静压测试、 安装间距 套 15 室外消火栓 安装质量、 组件的完整性、 动压测试、 静压测试、 安装间距 套 25 末端试水装置 流量测量、 动压测量、 静压测量、联动泵检验、 排水设施检查 套 80 泡沫液储罐 安装质量、 组件的完整性、 灭火剂标志检查、 液位计、 呼吸阀、 安全阀及压力表状态检查 台 60 泡沫比例混合器 安装质量、 阀门检查、 压力检查、液流方向检查 台 60 泡沫产生器 安装质量、 吸气孔检查、 发泡网检查、 喷射口 检查 台 60 自 动消防炮 质量检查、 功能检验、 联动试验 台 700 手动消防炮 质量检查、 手动功能检验 台 560 电动阀 质量检查、 联动启闭试验 个 80 泡沫栓 质量检查、 功能检验 个 150 自 动喷水灭火 系统管网 管道吊架检查、 管道连接质量检查、 管道直径与带喷头数检查、 管道阀门启闭状态检查、 管道标志检查 区域 110 消火栓给水系统 管网 管道吊架检查、 管道连接质量检查、 管道阀门启闭状态检查、 管道标志检查 区域 80 泡沫灭火系统 管网 管道吊架检查、 管道连接质量检查、 管道阀门启闭状态检查、 管道标志检查 区域 100 综合性能测试

　 系统 350

　排烟风机 安装质量、 风机铭牌检查、 系统标志检查、 运行检查、 手动/自 动功能检验、 联动测试 台 150 正压送风机 安装质量、 风机铭牌检查、 系统标志检查、 运行检查、 手动/自 动功能检验、 联动测试 台 150 补风机 安装质量、 风机铭牌检查、 系统标志检查、 运行检查、 手动/自 动功能检验、 联动测试 台 150 排烟口

　安装质量、 尺寸测量、 手动开启与复位检验、 联动测试、 风速测定、喷烟试验排风效果 个 40 正压送风口

　安装质量、 尺寸测量、 手动开启与复位检验、 联动测试、 风速测定、余压测定、 喷烟试验送风效果 个 40 防火阀 安装质量、 手动开启与复位检验、联动测试 个 40 风管安装 安装质量、 管道的固定、 有无孔洞伤痕 防烟分区 150 挡烟垂壁 安装质量、 下垂尺寸测量 防烟分区 110 电动排烟窗 安装质量、 联动测试 个 80 综合性能测试

　 系统 350 300m3 内区域 2100

　 300m3 以上 3500

　 功能试验 手动操作试验、 系统联动测试 区域 700 安装质量 资料核实、 表面及防腐处理、 水平直度、 导轨垂直度、 卷轴平衡度检查 樘 18 功能试验 平均升降速度、 传动机构、 升降平稳性、 联动试验 樘 60 灭火器 产品质量、 放置地点、 核对选型及数量、 查看生产日 期、 维修标志、具 1

　外观及压力表、 核对使用有效期

篇二：电梯年检费用收费标准

　1、

　物业服务费：

　基准价（1 元/㎡）

　特约服务费， 代办服务费：

　协商确定

　一、 物业服务费用测算的依据和原则 1、 定义：

　物业服务企业对目标物业的房屋建筑及其设备、 公用设施、 绿化、 卫生、 治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务以及提供其他相关服务所收的费用。

　2、 物业服务费：

　物业管理基本服务费（清洁卫生、 公共秩序、 共用部位养护、 绿化，综合管理）

　基准价 机电设施设备日常运行养护费（招投标书中的依据）

　协议价 3、 测算依据：

　（定价：

　政府指导价、 市场调节价）

　﹙ 1﹚ 《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》

　 ﹙ 2﹚ 招标文件以及招标补充通知 ﹙ 3﹚ 开发商的规划建设思路以及入住业主的需求 ﹙ 4﹚ 物业服务等级标准以及相应的基准价和浮动幅度 ﹙ 5﹚ 竞争势态和预测的盈利期望 ﹙ 6﹚ 已掌握的市场价格信息 4、 原则：

　严格进行成本控制的原则； 业主、 使用人认可的原则（原因：

　基准价， 协议

　 价）； 区别对待的原则； 合理公开以及费用与服务水平相适应的原则 二、 物业管理服务费的价格形式

　 1、 政府指导价：

　制定相应的基准价及其浮动幅度， 定期公布。

　﹙ 适用于廉租和普通住宅物业服务定价﹚

　2、 市场调节价：

　由物业服务企业与业主委员会或产权人代表、 使用人代表共同协商在物业服务合同中约定物业服务收费。

　﹙ 适用于高档物业、 物业管理市场发育比较成熟地区以及业主主体作用发挥较好的物业区域﹚

　三、 物业服务收费的计费方式

　 1、 包干制：

　﹙ 构成：

　物业服务成本、 物业服务企业的利润、 法定税费）

　﹙ 特点：

　物业服务企业自负盈亏﹚ （主要适用于普通住宅小区）

　注意：

　法定税费是以一年的物业费为基数， 不以成本为基数

　 2、 酬金制：

　﹙ 构成：

　物业服务企业的酬金、 物业服务成本支出﹚ ﹙ 特点：

　由业主承担或享有物业服务计费方式； 有独立的预算制度﹚ ﹙ 是用于高档物业如涉外公寓、 别墅等﹚

　 有 5 个条件：

　建立物业管理的预算制度； 建立物业管理服务收费的收支报告制度﹙ 一年不少于一次﹚ ； 建立多退少补机制； 建立奖励机制 四、 物业服务费的构成

　1、 管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等

　 2、 物业共用部位、 公用设施设备的日常运行、 维护费用

　 3、 物业管理区域清洁卫生费用

　 4、 物业管理区域绿化养护费用

　 5、 物业管理区域秩序维护费用

　 6、 办公费用 7、 物业服务企业固定资产折旧 8、 物业共用部位、 共用设施设备及公众责任险保险费用 9、 经业主同意的其他费用 10、 利润

　 11、 税

　 12、 业主活动经费 注意：

　物业共用部位、 共用设施设备的大修、 中修和更新、 改造费用， 应当通过专项维修资金予以列支， 不得计入物业服务支出或者物业服务成本 五、 物业服务各项费用的测算 1、 居住性物业服务各项费用的测算（12 项收费项目）

　 Ⅴ＝∑Vi（i=1, 2, 3， , 12）

　 Ⅴ～代表求得的物业服务费标准（元／ 月. 平方米或元／ 年. 平方米）

　 Ⅴ～代表各项收费标准（元／ 月. 平方米或元／ 年. 平方米）

　﹙ 1﹚

　管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等﹙ Ⅴ1﹚

　 关键因素：

　计划期内所聘用的日常管理服务人员数和报酬

　人员来源：

　本企业职工； 外聘技工； 从当地劳务市场招聘的服务人员和工人

　测算公式：

　Ⅴ1﹦ Fi／ S

　﹙ i=1, 2, 3, 4﹚

　(元／ 月. 平方米)

　 F1—基本工资（元／ 月）

　F2—按规定提取的福利费（元／ 月）， 包括工会经费﹙ 按工资总额的 2%计算﹚ ， 教育经费﹙ 按工资总额的 1. 5%计算﹚ ， 社会保险﹙ 包括医疗、 工伤、 养老、 失业、生育、 住房公积金等， 国家规定的缴费比例：

　基本养老：

　20%， 个人 8%； 基本医疗：

　单位 9+1%， 个人 2%； 工伤：

　单位 0. 5-2%， 个人 0%； 失业：

　单位 2%， 个人 1%； 生育：

　单位 0. 8%， 个人 0%﹚

　F3—加班费（元／ 月）， 计算公式为：

　加班天数× 日平均工资， 日平均工资按每月22 天工作日计算 F4—服装费（元／ 月）

　年服装费总额除以 12 后即得到月服装费 S—表示可分摊费用的建筑面积之和。

　﹙ 二﹚ 、 物业服务费用成本预算 单位：

　RMB(元) 1.管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费及相关费用 1.1 管理服务人员的基本工资 序号 岗位名称 工资基数 岗位人数1 项目主任 4000 2 主任助理 3000 3 维修员 1800 月工资合计 4000 年工资合计 480000 1 1 3000 36000 1 1800 21600

　4 11 12 1~12 项费用合计：

　1.2 按法定保险费 序号 卫生保洁员 保安员 会计与出纳 1400 4 5600 67200 2000 4 8000 96000 3000 1 3000 36000

　15200 12

　25400

　304800 保险内容 四项保险 （工伤 0. 3%、 失业2%， 生育 0. 8%， 养老 20%）

　月保险费用 年保险费用 13 月工资高于 1350 元/月的按实际工资金额×23. 1% 70408. 8 月工资低于 1350 元/月按 1350 元/月×23. 1%

　月工资高于 1490. 58 元/月的按实际工资金额×10%

　月工资低 1490. 58 元/月按 1490. 58 元×10%

　 0 每人每月 14. 5 元 实际工资总额×3. 5% 社会保险及相关经费小计 0 14

　15 16 医疗保险 30480 重大医疗保险 职教工会经费 2088 10668 113644. 8

　 1.3 加班费 序号 预算项目 值班 人数

　6 日薪金 天数 倍数 年费用金额 18 19 20 21 22 23 18~23 项费用合计：

　1.4 服装费 序号 项目名称 25 管理人员服装 26 保安服装 27 保洁员服装 28 维修员服装 25~28 费用合计：

　3050

　元旦节 五一节 国庆节 春 节 端午节 中秋节 60 1 2 3 2 720

　5 60 3 2700 6 60 3 2160 4 60 4 3

　 2880 8 60 1 2 960 6 60 1 3

　 1080

　10500 服装单价500 套数 使用年限3 费用合计 2 年 2 年 2 年 2 年 1500 200 4 800 150 4 600 150 1

　 150

　 保安人员装备费 序号 1 塑胶仿真警棍 2 充电手电筒 3 雨衣、 雨鞋 4 对讲机 预算项目 物品单价 100. 00100. 00200. 00300. 00数量 折旧年限4 4 4 5 物品总价 400 2 1 1 2

　400 800 1500

　秩序维护支出金额

　 3. 环境卫生维护费 序号 1 2 4 5 6 7 8 9 11 12 15 16 清洁耗材月合计金额：

　 3100 元/年物资名称 洗衣粉 去污粉 草酸 消杀液 肥皂 毛巾 拖把 撮箕 铲刀 扫把 塑料地拖桶 手推垃圾车 年限1 数量 10 单 价 2.5.00 月金额 25.00 年预算金额 300. 001 8 1.0 8.00 96. 001 10 2.00 20.00 240. 00 180. 00 240. 00 200. 0080. 0040. 0012. 00240. 0060. 002400. 004088 元 1 5 3.00 15.00

　 1 10 2.00 20.00 1 20 10.00 ## 1 8 10.00 ## 1 4 10.00 ## 1 4 3.00 ## 1 8 10.00 ## 1 10 50.00 ## 2 4 600.00 ##

　4. 3 共用设备设施的日常维护、 养护费 27 消防监控设备设施的维护费 28 配电设备设施水泵设施维护费 30 31 33 路灯、、 灯具、 开关等 4. 1~4. 3 共用设备设施的日常维护、 养护费年合计 5． 物业服务人员日常办公费 序号 预算项目 1

　办公电脑网络费 2

　客服座机话费 5.2 低值易耗办公用品 5 元/每人/每月 5.3 书报费 5.5 招待费 5.7 办公、 水电费 年支出费用：

　估

　算 800. 00 元/年 400. 00 元/年 1000 元/年 200 元/年 300. 00 元/年 2700 元/年 电梯维保费 电梯年检费 基数 70. 00 100. 00 数量 月份 月支出费用 1 12 1 12 年支出费用 840.00 元/年1200.00 元/年720 元/年 240 元/年70. 00 100. 00 60.00 元/月 20 元/月 100.00 1200.00120. 00 元/月 1440.00 元/年5640. 00 元/月物业公共部分用电费用 序号 支出项目

　月支出 年支出 1 公共部分照明用电 200 2400 2 电梯用电 3000 36000 合计 38400 元

　总支出=485922. 8 营业税费=利润×5％=（653101.32—485922.8）

　×5％=8358. 9

　物业公司收入 收物业服务资金收入预算表 1.预收物业服务资金

　 1-4 号学院楼总建筑面积：

　48060.91 ㎡

　公摊 6865. 8 ㎡ 序 号 项目名称

　住宅物业服务费收入 41195. 1 ㎡× 1. 00 元/㎡/月× 12 月=494341. 32 元

　 电梯电费+使用费 注：

　（ 电梯每月电费 3000. 每楼按 15 户计算， 1楼 2 元、 2 楼 3 元、 3 楼 4 元、 4 楼和 5 楼 5 元、 6预 算 依 据 年金额（元）

　1 494341. 32 元 2 电梯费用 楼 5. 5 元）

　13230 元×12 月=158760

　 158760 元

　 收

　 入

　 合

　计

　 653101.32 元

　 最终盈利=167178. 52—8358. 9=158819. 62 元 ﹙ 2﹚

　物业共用部位、 公用设施设备的日常运行、 维护费用

　 不包括：

　业主房内的各种设施设备运行、 保养、 维护费， 由业主自身支付； 公共设施设备大修、 中修费用、 由维修资金支付

　 注意：

　高层楼房电梯和高压水泵﹙ 消防、 供水﹚ 的运行、 保养与维修费用按国家和当地的规定与标准另行收取﹙ 即梯泵费， 该费用与物业服务费用不能合一收取﹚ ﹙ 天津市该费用一般标准：

　0.5—0. 8 元／ 月. 平方米﹚

　测算公式：

　Ⅴ2＝∑Fi／ S

　﹙ i=1, 2， …， 6﹚ （元／ 月. 平方米）

　 F1—公共照明系统的电费和维修费：

　 电费计算：

　(∑Wi×Ti) ×30×PE, (元／ 月)

　 ﹙ i=1, 2, 3, …, n﹚

　 Wi—表示每日开启时间为 Ti 的时间照明电器功率（千瓦/小时）

　 PE—表示电费单价

　维修费：

　这是个经验值 F2—给排水设施（给水泵、 排污泵）

　的日常运行、 维修及保养费用

　 电费计算：

　W×24×I×30×PE， (元／ 月)

　I— 代表使用系数， I=平均每天开启小时数/24 维修费：

　可根据历史资料或经验数据测算 F3—配供电系统设备维修费、 检测费（元／ 月）。

　可根据历史资料或经验数据测算 F4—消防系统设备维修费、 检测费

　F5—公共建筑、 道路维修费。。

　可根据历史资料或经验数据测算 F6—不可预见费（可按前五项的 8%—10%计算）。

　 ★电梯费用：

　 电费测算：

　n×W×24×I×30×PE,

　（元／ 月）

　 n—电梯台数

　I—电梯使用系数， 可以通过统计的方法进行估算。

　居住类物业大致在 o. 4

　维修费（元／ 月）， 可分包给电梯专业的维修公司， 也可自行维修（包括人工费、材料费）

　 年检费（元／ 月）， 。

　按规定执行。

　★ 高压水泵费用：

　电费测算：

　n×W×24×I×30×PE,

　（元／ 月）

　n—高压水泵台数 ﹙ 3﹚

　物业管理区域清洁卫生费用

　清洁卫生费用包括楼宇内公共楼道在内的公共地方和部位的卫生清洁及经常性的保洁所发生的费用

　测算公式：

　Ⅴ3＝∑Fi/S

　（i=1, 2, 3, …， 6）

　 （元／ 月. 平方米）

　 F1—垃圾清运费

　F2—清洁机械、 工具、 材料用品消耗费， 按价值和使用年限折算出每月的数值 （直接消耗）

　F3—卫生防疫消杀费 F4—化粪池清理费（按车来计算）

　F5—劳保用品费(手套、 口罩等)

　F6—其他费用 ﹙ 4﹚

　物业管理区域绿化养护费用 测算公式：

　Ⅴ4＝∑Fi/S

　（i=1, 2, 3, …， 6）

　 （元／ 月. 平方米）

　F1—绿化工具费

　F2—绿化机具维修、 损耗、 用油费 F3—保养、 修剪、 施肥、 除草、 喷药等材料费 F4—绿化用水电费 F5—园林景观再造费 F6—劳保用品费 ﹙ 5﹚

　物业管理区域秩序维护费用 测算公式：

　Ⅴ5＝∑Fi/S

　（i=1, 2, 3, 4）

　 （元／ 月. 平方米）

　 F1—保安器材装备费。

　包括对讲、 电池、 手电筒、 警棍、 110 报警联网等 F2—保安器材日常运行电费、 维护维修费 F3—保安用房及保安人员住房租金 F4—保安人员人身保险费 ﹙ 6﹚

　办公费用 测算公式：

　Ⅴ6＝∑Fi/S

　（i=1, 2, 3, 4， 5, 6, 7, 8）

　 （元／ 月. 平方米）

　F1—交通、 通讯费用 F2—文具、 办公用品等低值易耗品费 F3—书报费 F4—节日装饰费 F5—公共关系费、 接待费

　F6—办公水电暖费 F7—宣传广告社区文化费 F8—其他费用 ﹙ 7﹚

　物业服务企业固定资产折旧

　固定资产：

　使用期限较长， 单位价值较高， 在使用中保持原有实物形态的资产。（单价在 200 元以上的一般设备， 500 元以上的专用设备， 耐用年限一年以上）

　 测算公式：

　Ⅴ7＝C/12YS

　（元/月· 平方米）

　 C—固定资产原值

　Y—平均折旧年限

　S—可分摊费用的建筑面积之和

　注意：

　①这里的固定资产主要是直接用于该项目服务的固定资产

　②D＝C-CR/N

　 C 代表原值， D 代表年折旧额， N 代表年限

　（C-CR）

　代表折旧基数， CR 代表残值 ﹙ 8﹚

　物业共用部位、 共用设施设备及公众责任险保险费用

　只能是物业共用部位、 共用设施设备及公众责任保险费可计入物业服务费用中。

　 保险费计算公式：

　Ⅴ8＝（E×f）

　/S1

　E—投保总金额

　 f—保险费率

　S1—保险受惠物业的总面积

　注意：

　物业服务企业必须对住宅物业区内水、 电、 电梯等设施设备投财产保险、相关责任保险、 公众责任险。

　保险费按保险受惠物业总建筑面积分摊。

　﹙ 9﹚

　经业主同意的其他费用 ﹙ 10﹚

　业主活动经费 在物业管理服务费中按照每年不超过 1%的比例提取活动经费。（强制性费用）

　﹙ 11﹚

　利润（计算时， 以成本为基数）（成本为九项服务成本）

　利润率应该是实际发生服务费用的 5%～15%之间。

　 计算公式：

　Ⅴ10＝(∑Ⅴi) ×a/S

　 (i=1, 2, …, 9)

　 （元／ 月. 平方米）

　a—行业利润 ﹙ 12﹚

　法定税费 物业服务...

篇三：电梯年检费用收费标准

　庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知 2004-12-31 渝价[2004]778 号

　 各区、 县（自治县、 市）

　物价局：

　由于新的《重庆市物业服务收费管理办法》 还在研究制定之中， 为了便于正常工作， 要求各区、 县（自治县、 市）

　物价部门仍按《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》 （渝价

　 [1999]398 号文）

　执行， 以下简称《实施办法》 。

　并根据《实施办法》 的有关规定， 针对执行中各地反映的物业服务及其收费中存在的问题， 作如下补充通知， 请一并遵照执行。

　一、 2005 年 2 月 28 日前已按新的《重庆市物业服务收费管理办法》 审批的， 仍按其规定执行； 2005 年 2 月 28 日后， 继续按《实施办法》 执行。

　二、 物业服务收费实行等级综合评定制度。

　即根据物业具备的条件和物业管理企业提供的服务内容、 服务标准， 按照申报所对应的分值表打分评定其等级， 并根据不同等级实行不同的收费标准。

　物业服务收费按建筑面积计算收取。

　经考评达到 101 分以上为特级； 90 至 100 分为一级； 80 分至 89 分为二级； 70 分至 79分为三级； 60 分至 69 分为四级； 60 分以下为等外级。

　物业服务收费等级标准见附表。

　三、 别墅、 高级公寓（住宅）

　、 厂房、 市场、 物业改变用途等类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价， 其收费标准由服务和被服务双方在合同中约定。

　物管企业将双方约定的收费标准报物价部门备案（主城九区报市物价局， 其于区县、 市报当地物价局）

　。

　四、 物业在未达到申报的环境绿化、 设备设施等条件的， 在审批的收费标准基础上， 应下浮 30%收费， 下浮的 30%由建设单位承担。

　五、 物业共用部位、 共用设备设施日常维修养护费实行专款专用， 按栋建帐， 不得挪着它用， 并每年向业主公布一次， 接受业主监督。

　六、 由于业主共用部位、 共用设备设施（如楼道照明、 消防通道照明、 电梯间照明、 院墙路灯、 小区路灯、 草坪灯、 小区水景、 二次供水泵、 自备发电机油料）

　的用水、 用电费用未进入物业服务收费成本， 应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。

　据实分摊的共用数量必须是专表计量或正常情况下总表与各分表的差额。

　七、 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售， 或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业， 物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳； 业主或使用人的空置房， 经物管企业与使用人双方认定水、 电、 气表起止数均未走动的， 业主或使用人应交纳 50%的物业服务费。

　八、 住宅小区内停车场的物业服务费：

　对已购买车位产权的， 物管企业对其停车场进行公共设备设施维修养护、 清扫保洁、 车场管理服务的， 应对停车位收取物业服务费。

　普通停车场收费标准 30-80 元/车位、 月； 特级停车场收费标准 50-100 元/车位、 月。

　停车场属物业服务费以外的单列的经营性收费， 成本费用不得列入物业服务收费成本之中。

　九、 为了 明确审批权限和减少审批环节， 物业服务收费只按物业服务收费等级确定收费审批主体。

　收费标准（以住宅为准）

　在二级以上的由市物价局审批； 二级收费标准（不含二级）

　以下的由区、 县、 市物价部门审批。

　并按分级管理权限， 由谁审批物业服务收费标准， 就由谁审批该小区或大厦的停车场收费标准。

　十、 价格主管部门对业主或业主委员会与物业管理企业从发生纠纷之日起三个月内不能达成一致意见的物业服务收费， 应及时作出裁定或处理。

　十一、 关于《实施办法》 附表“普通写字楼、 商场物业管理服务收费指导标准” 中“清洁卫 生室内外全方位服务” 和“清洁卫生只负责业主进户门外公共地段” 作如下解释：

　1. “清洁卫生室内外全方位服务” 的范围是指写字楼、 商场室外和楼内的门厅、 梯间、公共通道（包括整层楼产权为一个业主所有的公共通道）

　、 公共卫生间（含整层楼产权为一个业主所有的公共卫生间， 不含公寓式写字楼办公室内的卫生间）

　的清扫、 垃圾清运以及经常性的保洁服务。

　2. “清洁卫生只负责业主进户门外公共地段” 的范围是指写字楼、 商场室外的清扫、 垃圾清运以及经常性的保洁服务， 不包括楼内的门厅、 梯间、 公共通道、 公共卫生间的清扫和保洁服务。

　十二、 以前有关规定与本通知相抵触的以本通知为准。

　渝价[2004]778 号文附表：

　物业收费表

　 表一：

　重庆市住宅、 商住楼、 写字楼、 商场等物业服务内容、 质量标准（软件）

　分值表（60 分）

　序号 提 供 的 服 务 内 容 及 标 准 分值 备注

　 1 依法取得物业管理资质 2 分

　 2 签订有物业服务合同并执行 2 分

　 3 企业内部管理制度（岗位责任制、 财务制度等）

　健全并落实 2 分 不完善的相应扣分 4 物业档案资料齐全（含住户档案）

　， 查阅方便 3 分

　 5 服务体系完善并执行 ISO9000 标准 2 分

　 6 无违章建筑物、 外观保持好， 共用通道、 走廊等无乱堆放和占用 2 分

　7 房屋完好率达 95%以上 3 分 每个百分点增减 0. 5 分

　 8 公共设备设施维护保养好， 完好率达 95%以上， 保养记录齐全 6 分 每个百分点增减0. 5 分

　 9 零星维修及时率达 95%以上， 合格率达 98%以上， 维修记录齐全 6 分 每个百分点增减0. 5 分

　 10 公共区域卫生每天拖扫、 干净整洁、 生活垃圾日产日清 8 分 标准下降相应减分 11 窨井、 排污（水）

　管、 生化池按有关政策规定清浚 3 分

　 12 绿化专人管护， 花、 草、 树等生长良好、 无病虫害、 无杂草、 杂物， 并定期浇灌、施肥、 松土、 喷药等， 及时修剪整型， 补种及时，

　5 分 视管护水平减分

　 13 小区主出入口（大门）

　24 小时安全值守， 重点部位每 2 小时至少巡查 1 次， 站式服务， 对外来人员询问或登记， 文明礼仪， 对进出小区车辆进行管理， 引导车辆有序运行、停放， 对火灾、 治安、 公共卫生等突发事件有应急预案， 事发时及时报告业主委员会和有关部门， 并协助采取相应措施 8 分

　 14 重大事项回访率在 95%以上 2 分

　 15 实行定期业主评议， 业主与公司关系融洽， 对服务工作满意率在 90%以上 3 分 每个百分点增减 0. 2 分

　 16 重大节日布置和开展社区文化活动三次以上 3 分

　 17 其它

　 备注：

　1、 房屋完好率：

　指在所管理的全部房屋中， 完好房屋与基本完好房屋所占的百分比。房屋完好率=完好房和基本完好间数（或平方米）

　/房屋总间数（或平方米）

　× 100%。

　完好房：

　结构构件安全可靠， 整体性好， 装修及设备完整且无破损， 能保证正常使用的房屋。基本完好房：

　结构构件安全可靠， 装修及水电卫生设备个别部位有轻微破损， 但整体现状基本良好， 尚能保证正常使用的房屋。

　2、 房屋零修工程及时率：

　指报告期内住户要求进行房屋小修零修项目的户次中， 物管部门能够及时进行修理的户次所占的百分比。

　零修工程及时率=小修工程及时修理户次数/住户要求小修项目总户次数×100%。

　及时修理标准：

　专有部分的维修自住户报修之日算起， 室内水电零修不过夜， 土建零修三日有结果。

　小修工程：

　为修复房屋局部构件的轻微破损， 保证正常使用而进行的修缮项目。

　包括：整修门窗、 疏通下水道、 排除水电故障， 修补地面、 屋顶、 墙面等。

　表二：

　重庆市住宅、 商住楼环境及公共设备设施（硬件）

　维护养护分值表（40 分）

　序号 考 评 内 容 分值 备 注

　 1 人均公共绿化面积 2 平方米。

　4 分 未达到条件的按比例扣减。

　每超出 1 平方米增加1 分。

　名贵花草、 树种加 1-3 分。

　2 物业管理用房(2 分) , 业主活动用房(2 分) 。

　4 分 低于应配面积的， 按比例扣减 3 游泳池（1 分）

　、 网球场（1 分）

　。

　2 分 有偿使用。

　4 羽毛球场（1 分）

　、 篮球场（1 分）

　或其它（如足球场、 门球场等）

　运动场地（1 分）

　。

　3分 不另收费。

　每增加一项运动场地增加 1 分。

　5 健身活动区（2 分）

　、 儿童娱乐区（2分）

　4 分 不另收费。

　健身活动区、 儿童娱乐区各不得小于 50 平方米。

　6 喷水池（2分）

　、 流动水景（2 分）

　。

　4 分 水不喷扣 1 分， 水不流动扣 1 分。

　7 精装修进户门厅（15—50 平方米）

　。

　1 分 有大堂（50 平方米以上）

　加 1 分； 摆放植物、 有地毯另加 1—2 分。

　8 小区实行人车分流。

　2 分 不含单体楼。

　9 公共卫生间。

　1 分 不另收费。

　专人管理加 1 分， 设盥洗盆加 1 分。

　10 电子门禁系统。

　2 分 有电视监控、 户外周界等智能化系统的， 每增加一种加 2 分。

　其余（背景音乐、 巡更系统）

　加 1 分。

　只有电子对讲扣 1分。

　11 消防栓。

　2 分 中央监控室（手动联网）

　加 3 分、 有烟感、 喷淋再加 2 分。

　12 电梯轿厢装修。

　1 分 电梯运行费按规定计收。

　13 双回路电源或自备发电机。

　4 分 14 二次供水（含消毒、 杀菌、 检疫费）

　。

　4 分 运行费按规定计收。

　15 维修机具设备、 现代办公设备配置齐备。

　2 分 16 其它。

　有偿使用不作为加分条件。

　表三：

　重庆市写字楼公共设备设施运行、 日常维护养护分值表（40 分）

　序号 考 评 内 容 分值 备 注 1 双回路电源或自备发电机。

　4 分 2 二次加压供水。

　4 分 3 进口或国产优质电梯， 并且每层具备 4 台电梯或每层每 350 平方米内具备 1 台电梯（含消防电梯）

　。

　10 分

　 每减少 1 台扣 2. 5 分。

　4 中央监控消防设备。

　6 分 其中：

　有中央消防监控中心、 烟感、 喷淋（6 分）

　； 有手动联网报警装置（4 分）

　； 有消防栓（2 分）

　。

　5 中央监控防盗设备：

　电视监控防盗中心、 摄像探头、 24 小时录像、 录像带保留半月。

　5 分 6 中央空调。

　3 分 不含中央空调所耗水、 电费。

　7 物业管理用房(1 分) , 活动用房(1 分) 。

　2 分 8 每层楼均有公用的卫生间(2. 5 分) ， 卫生间设盥洗盆(1 分) 、 烘手机(0. 5 分) 。

　4 分 9 门厅、 过道等公共地段楼地面敷设大理石或高级石材， 且置放有绿色植物。

　2 分 10 其它：

　如设备设施超出上述条件等。

　有偿使用不作为加分条件。

　表四：

　重庆市商场公共设备设施运行、 日常维护养护分值表（40 分）

　序号 考 评 内 容 分值 备 注 1 双回路电源或自备发电机。

　4 分 2 二次加压供水。

　4 分 3 进口或国产优质电梯、 扶梯， 并且每层电梯、 货梯、 观光梯、 电扶梯共具备 4 台或每层每 300 平方米内具备 1 台（含消防电梯）

　。

　10 分 每减少 1 台电梯（货梯、 观光梯）扣 3 分； 每减少 1 台电扶梯扣 2 分（不含电扶梯电费）

　。

　4 中央监控消防设备。

　6 分 其中：

　有中央消防监控中心、 烟感、 喷淋（6 分）

　； 有手动联网报警装置（4 分）

　； 有消防柱（2 分）

　。

　5 中央监控防盗设备：

　电视监控防盗中心、 摄像探头、 24 小时录像、 录像带保留半月。

　5 分 6 中央空调。

　3 分 不含中央空调所耗水、 电费。

　7 物业管理用房(1

　分) , 活动用房(1 分) 。

　2 分 8 每层楼均有公用的卫生间（2. 5 分）

　， 卫生间设盥洗盆（1分）

　、 烘手机（0. 5 分）

　。

　4 分 9 门厅、 过道等公共地段楼地面敷设大理石或高级石材， 且置放有绿色植物。

　2 分 10 其它：

　如设备设施超出上述条件等）

　。

　有偿使用不作为加分条件。

　表五：

　重庆市物业服务收费等级基准价标准 单位：

　元/平方米、 月（建筑面积）

　序号 名称 一级 二级 三级 四级 一 多层住宅 物业服务费 0. 40 物业服务费 0. 33 物业服务费 0. 26 物业服务费 0. 20 日常维修养护费 0. 12 日常维修养护费 0. 12 日常维修养护费 0. 12 日常维修养护费 0. 12 高层住宅 (商住混合楼)

　物业服务费 0. 45 物业服务费0. 37 物业服务费 0. 27 物业服务费 0. 19 日常维修养护费 0. 20 日常维修养护费 0. 20 日常维修养护费 0. 18 日常维修养护费 0. 18 特级住宅 物业服务费 0. 50-0. 80 日常维修养护费:多层住宅 0. 15--0. 40； 高层住宅 0. 25--0. 70 等外级住宅（不含电梯房）

　物业服务费0. 07--0. 15 日常维修养护费：

　0. 07 二 写字楼 物业服务费 5. 50-7. 00 其中：

　含日常维修养护费 40% 物业服务费 4. 20-5. 20 其中：

　含日常维修养护费 40% 物业服务费 3. 00-4. 00 其中：

　含日常维修养护费 40% 物业服务费 1. 80-2. 80 其中：

　含日常维修养护费 40% 三 商场 物业服务费 7. 00-8. 00 其中：

　含日常维修养护费 40% 物业服务费

　 5. 50-6. 50 其中：

　含日常维修养护费 40% 物业服务费 4. 00-5. 00 其中：

　含日常维修养护费 40% 物业服务费 2. 50-3. 50 其中：

　含日常维修养护费 40% 四 门面 物业服务费：

　无烟感、 喷淋设施：

　0. 30—1. 00；

　有烟感、 喷淋设施：

　0. 50—1. 50。

　其中， 含日常维修养护费 40%。

　备注：

　1、 本表所列住宅物业服务收费标准中不含电梯费， 电梯费包括：

　电梯运行电费、 日常维修（小修）

　及保养费、 年检费、 电梯司机工资等。

　住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的）

　， 第二层业主自愿不乘座电梯的， 可不收电梯费， 从第三层开始计收。

　高层住宅电梯费收取方式：

　可实行月票和次票， 由物业管理企业根据实际情况决定（原则上一个物业管理区域选择一种收费方式）

　。

　月票票价：

　（1）

　按层计算；张/人=10 元（第三层）

　+0. 30 元×（N-3）

　， N 为楼层数。

　（2）

　按常住人口计算：

　每人每月 10 元计收。

　次票票价：

　单上单下每人次 0. 30 元， 上下往返每人次 0. 50 元。

　2、 本表所列商场、 写字楼物业服务收费标准中不含中央空调所耗电费、 水费和电扶梯运行电费； 但日常维修费中含电梯（不含电扶梯）

　运行电费、 年...

篇四：电梯年检费用收费标准

　 目 费用说明和计算方法 单位 数量月费用（元）年费用（元）1.1 避雷带检测费 避雷带每年检测一次，每次25000元 次 1 25,000.00

　25,000.00

　1.2 智能电表集中抄表系统 智能电表集中抄表系统软件+网络布线及建网费用 套 1 2,655.00

　 31,858.00

　1.3 高配维修材料费 主要用于高配设备的零部件更换 月 12 500.00

　 6,000.00

　 2.1 屋顶供水箱清洗 2台水箱每上、下半年各清洗1次，每次清洗费为4200元 次 2 750.00

　 9,000.00

　 2.2 给排水泵保养费 5台给水泵、4台消防泵、39台排污泵保养费(注1）

　月 12 5,666.67

　 68,000.00

　2.3 给排水设备维修材料费 主要用于水泵房浮球、轴承、垫圈、止回阀等维修材料 月 12 800.00

　 9,600.00

　 2.4 室外雨污水管道疏通清理保养费每月对室外污水管进行1次疏通，每周对污水总出口格栅网清理1次（注2）月 12 3,500.00

　 42,000.00

　2.5 集水井清理养护费 每年对40只集水井进行1次淤泥清理(注3）

　月 12 750.00

　 9,000.00

　 中水处理和雨水收集养护费 根据使用情况，酌情由安装单位修理(注4）

　月 12 500.00

　 6,000.00

　 中水处理和雨水收集维修材料费 主要用于日常维修材料 月 12 300.00

　 3,600.00

　 3.1 空调螺杆式冷水机组保养费 更换机组内冷却润滑油，过滤器；蒸发器、冷凝器除垢(注5) 月 12 2,750.00

　 33,000.00

　3.2中央空调系统末端设备年度维护、保养及风口清洁376台风机盘管*175元/台；17台新风机组*400元/台；18层风管及末端设施*1400元/层月 12 8,150.00

　 97,800.00

　3.3 板式换热器维护费 每两年酌情安排实施一次板式换热器清洗、除垢 月 24 500.00

　 12,000.00

　3.4 循环水泵 每2800小时加注润滑脂25g，酌情更换电机轴承和油漆保养3.5 定压补水装置 二套定压补水装置每一个运行季节结束，安排一次维保 年 23.6 空调系统水质处理费 拟由上海(青岛)沃尔特节能工程技术有限公司实施水质品质改善 月 12 5,666.67

　 68,000.00

　3.7 地埋管系统保养费 主要对地埋管、阀门进行保养，每年2次，每次4500元 次 2 4,500.00

　 9,000.00

　 3.8 冷却塔维保费 每2000小时加注润滑脂25g，酌情更换风机和电机轴承及油漆保养3.9 空调系统新风机箱、风管清洁检测费 按市府2011第70号令以最少抽检数(10台)每台5800元/台计算 年 1 4,833.33

　 58,000.00

　3.10 空调系统管道保温修补 空调系统管道保温层由于坏损，影响制冷效果 次 1 6,850.00

　 3.11 空调系统保养、维护材料费 主要用于空调系统滤网和地埋管的维修材料 月 12 2,000.00

　 24,000.00

　4.1 电梯年检费 电梯年检每台每年1次（注6）

　台 19 470.00

　 8,930.00

　 4.2 电梯限速器年检费 限速器每台每2年1次，每台350元 台 19 277.00

　 3,325.00

　 4.3 电梯保养费 17台电梯、2台自动扶梯每月进行2次保养，每台300元 台 19 5,700.00

　 68,400.00

　1 1 、 变、配电系统

　2 2 、 给、排水及中水处理系统XSXK广场2014年度设施设备维修保养费用预算小 计：小 计：

　3 3 、中央空调系统147,200.00

　 4 、电梯系统制表单位：XSXK广场服务中心工程部

　 制表人：XXX

　制表日期：XXXXXX小 计：62,858.00

　308,650.00

　4.4 电梯维修材料费 12000元/年 月 12 1,000.00

　 12,000.00

　5.1 闭路监控、广播系统 主要对监视、巡更、车辆管理及BA系统进行保养（注7）

　月 12 6,625.00

　 79,500.00

　5.2 车辆管理系统 预计车辆管理系统硬件--读卡器使用周期 5,000.00

　 5.3 无线对讲系统 更新部分坏损对讲机 13,000.00

　5.4 弱电系统保养材料费 主要用于日常弱电系统保养材料 月 12 1,000.00

　 12,000.00

　6.1 消防系统养护费 主要对消防主机、防排烟系统、喷林、烟感、温感等设备保养（注8）

　月 12 7,000.00

　 84,000.00

　6.2 消防报警电话费 消防联网电话 月 12 1,000.00

　 12,000.00

　6.3 消防系统维护材料费 主要用于消防日常维修材料 月 12 1,000.00

　 12,000.00

　7.1 日常维护材料费 灯具、涂料、电料、五金配件及其它维修材料 月 12 9,500.00

　 114,000.00

　 7.2 广场高杆路灯更新 拟逐步采用太阳能逆变功能节能路灯替代现有坏损路灯 5,000.00

　 8.1 准甲、LOFT及商铺幕墙保养费 根据幕墙窗损坏的情况（滑杆、玻璃、窗框）（注9）

　月 12 1,916.66

　 23,000.00

　8.2 准甲、LOFT及商铺幕墙材料费 主要用于日常维修材料（窗把手、带棘轮滑轨）

　月 12 350.00

　 4,200.00

　 8.3 准甲、LOFT墙面灯饰检查、保养费 根据墙面灯饰损坏的情况由原安装单位报价（注11）

　月 12 24,806.00

　297,672.00

　 8.4 准甲、LOFT玻璃旋转门维护费 三樘旋转门，每樘年维保费7950元，由瑞木贸易有限公司 23,850.00

　8.5 广场钢构平台养护保养费 根据钢平台、钢梁的锈蚀情况每年安排一次油漆保养（注10）M 2600 95.00

　57,000.00

　8.6 准甲、LOFT 两处水景养护材料费 主要用于2个水景的日常维修材料 月 12 500.00

　 6,000.00

　 8.7 B1-B2层风机养护材料费 包括诱导风机、排烟风机日常维修材料 月 12 500.00

　 6,000.00

　 8.8 太阳能系统维护保养费 根据使用情况，酌情由厂商维护、修理（注12）

　月 12 500.00

　 6,000.00

　 8.9 太阳能系统维修材料费 主要用于日常维修材料 月 12 250.00

　 3,000.00

　 8.10 地下车库车位止车带更换 到12月底统计两层地下车库641只车位止车带坏损数已达155付 7,750.00

　 9.1 低压上岗证培训费 每人培训费为250元 人 7 145.83

　 1,750.00

　 9.2 高压上岗证培训费 每人培训费为300元 人 3 75.00

　900.00

　 9.3 空调工上岗培训费 每人培训费为300元 人 2 50.00

　600.00

　 不可预计费为总费用的3%估算

　6 、消防系统

　8 8 、其它项目项目合计：

　10 、不可预计费用

　5 5 、弱电系统小 计：

　7 7 、日常维修材料总 计：

　1,410,672.55

　编制说明：小 计：1,369,585.00

　 108,000.00

　 小 计：426,722.00

　 9 、员工上岗证培训小 计：小 计：小 计：3,250.00

　 41,087.55

　114,000.00

　 109,500.00

　 92,655.00

　注9：由于幕墙修理是高空作业，故在更换滑杆、玻璃和窗框时发包原安装单位修理。此安装维保期到2011年12月9日，防漏维保期到2014年12月9日，注12：根据太阳能使用、损坏情况，自行采购材料或请原安装单位进行修理。此维保期到2013年10月31日。2012年度未发生为保费用。注7：主要保证监视器的图像清晰、无抖动；巡更点和巡更软件的正常运行；车辆管理系统和BA系统的正常运行。弱电系统已交由环创科技公司实施年注8：主要保证消防主机的正常运转，主机屏幕上无故障点；每月对防排烟设备、喷淋、烟温感、警铃、手报等设备检查；每半年进行一次消防联动试仍有洋生消防工程公司实施维保。注11：根据屋面灯箱损坏情况和高空作业的危险性，此修理工作最好发包给原施工单位。此维保期到2011年12月30日，此报价系2012年12月请原施工单注1：根据通常保养规范，39台污水泵每月需对外壳、泵体和轴承进行一次检查，泵体是否吸进垃圾堵塞、轴承在旋转中是否声响，外壳是否生锈等；次，主要检查泵体、轴承（或更换、或在轴承处加牛油）以及外观清洁或油漆；3台变频泵需每半年检查保养一次，主要检查泵体、轴承以及外观等。注10：根据钢平台的锈蚀情况，每年应对钢平台进行一次油漆保养。此维保期到20132年12月16日，2013年度未能安排除锈、油漆工程。注5：板换及过滤器每年换季时需清洗1次；电动机轴承需加油保养；新风机滤网每季清洗2次，2013年拟对冷媒水加注化学除锈、防锈剂，以进一步改注4：中水处理和雨水收集只接管设备，未进行设备调试开通；建议中水处理暂不投入运行，否则修理和残渣清理外运费用会很大；雨水收集系统需调注3：在台风季节前对40只集水井进行1次淤泥清理和冲洗，并把清理出来的垃圾运走。2012年度有物业工程部负责实施清理。注2：每月对室外雨污水总管进行清理疏通1次，每周对雨污水总管出口格栅网进行1次清理，并把清理出来的垃圾自行带离。已由耀辉水电工程公司签注6：电梯每月保养2次，保养范围：电梯机房设备、电梯机房清洁、轿厢内外呼、轿顶设备、地坑限位器、钢丝绳加油等工作。此保养期到2011年12月

　司保承担维保。

　备

　 注2012年度未实施维保系统软件26858.00+建网费5000.00由物业工程部自行安排清洗拟安排有专业资质的保养单位实施维保现由上海XX辉水电工程公司实施疏通、清理由物业工程部自行安排清洗2012年度未实施维保2012年度未实施维保现由XX空调(上海)有限公司实施维保现由上海XX水电工程公司实施维保、清洁2012年度未实施维保2012年度自行安排了润滑脂加注2012年度未实施维保运用先进技术实施水质改善2012年度未实施维保2012年度自行实施了维保2013年度新增项目由XX水电工程公司初步报价现由上海XX电梯有限公司实施维保

　现由上海XX机电有限公司实施维保，具体时效至2013年7月31止。按2012年实际发生费用估算一月份已更新五台拟先购置两盏试装由上海XX玻璃幕墙工程有限公司实施维保2012年度未实施维保2012年度未签维保协议面积实地丈量（发包）由XX水电工程公司初步报价现由上海XX消防工程有限公司实施维保并承接物业辖区的消防改扩建工程

　2012年起由上海XX玻璃幕墙公年度维保。试验。此维保期到2011年9月27日，此项系统单位出具。4台消防泵和2台上水泵需每年检查保养一此维保期到2011年10月24日改善空调效果。调试开通。此维保期到2011年12月16日签约实施。月31日

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